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山东11选5最大遗漏数据:2019年杭州土地首拍,筧橋2.3W+,大關3W+,土地市場慢慢回暖?

發布時間:2019-01-03 16:07   來源:

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1月2日,主城區四宗地塊出讓,包括頗受市場關注的大關單元宅地以及筧橋生態公園宅地。這是杭州主城區2019年首場土拍,無疑具有風向標意義。 

土拍結果

地塊位置

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杭州金翰斬獲大關宅地

今日拍地關注的焦點,無疑是這宗市中心大關板塊宅地。

地塊位置

從位置上看,地塊位于拱墅區運河CBD南側,西面緊鄰紅建河,與京杭大運河距離也只有500米左右。更為重要的是在建的地鐵3號線香積寺路站點就在地塊西面約110米,周邊有上塘高架、德勝快速路、秋石高架等城市主干道?;褂性誚ǖ南慊侶廢麓┧淼?,與申花、城西文教區的聯系也非常緊密。商業方面,周邊有遠洋樂堤港、綠地繽紛城、英藍綜合體、水晶城、勝利河美食街等成熟商業配套。教育方面,地塊周邊有杭州市錦繡育才中學附屬小學、賣魚橋小學霞灣校區等,還有文華幼兒園已投用,地塊附近的賣魚橋小學新總部預計2019年9月開學。

地塊現狀

地塊正式競價開始后5分鐘不到,就有10次出價記錄。最終,地塊以203056萬元的總價被杭州金余商務信息咨詢有限公司(金翰)競得,折合樓面價30559元/㎡,溢價率20.11%。

該地塊最近可參考的新房價格,是距離大關地塊相鄰2公里的“杭州大家”項目。該項目于2018年1月8日的出讓,當時拿地價格為“36556元/㎡+自持5%”。今日,杭州大家項目發布了銷售公示方案,顯示高層均價48100元/㎡(含精裝修標準6000元/㎡),即將首開。

上文中提到,未來這一宅地有望被劃入賣魚橋小學學區,可能有成為優質的學區樓盤的潛力。另外,大關地塊地塊周邊僅有兩個儲備項目——融信遠洋·厘望NEO1和英藍中心,剩余總庫存僅7萬方,板塊內供不應求狀態極其嚴重,該地塊是對板塊存量的一大補充,拿地價格也相對較低,未來競爭優勢比較大。


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甘肅建總23556元/㎡首入杭城

今日同時出讓的另一宗宅地筧橋地塊,靠近德勝快速路、杭甬高速等城市主干線。起拍樓面價21220元/㎡同樣不高。

筧橋地塊區位圖


不過,該地塊同樣需要配建10%的公租房,而且區位上,位于德勝路以北,靠近杭甬高速德勝互通,與城東新城僅一路之隔,但屬于新規劃的筧橋生態公園規劃單元,目前配套尚缺。加上城東新城目前新房競爭激烈,銷售情況都差強人意。

最終甘肅城投拿下該地塊,樓面價23556元/㎡,溢價率11.01%,總價171427萬元。

就在筧橋地塊東北側100米處,是龍湖璟宸府項目,該項目于2018年1月競得,樓面價為31154元/㎡,溢價率50%。相比于緊鄰的璟宸府地塊,今天出讓的這塊地,地價下跌了大概4000元/㎡左右,跌幅在13%左右。不過,相比于去年下半年動輒0溢價或接近0溢價,今天出讓的兩宗宅地,說明土地市場較冰點有所回溫!


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兩宗商業用地底價成交

除了兩宗住宅地塊,杭州今天還有部分商業地塊同時進行競拍。杭州中贏建設集團有限公司以底價40639萬元競得中興單元B1/B2-30地塊,樓面價6156元/㎡。杭州東澤實業投資有限公司以底價68911萬元競得筧橋單元JG0601-B1/B2-18地塊,樓面價8003元/㎡。


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土地市場是冷還是暖

對于2019年首場土拍結果,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前不少開發商已完成2018年的銷售業績,資金已經大幅回籠,再加上銀行持續降準的利好,房企對市場的預期有所回調,有助于土地市場企穩。

但雙贏機構董事長章惠芳對土地市場的后市并不樂觀,他表示,“過去兩年,杭州土地市場走出了大牛市行情,一時風光無限。2019年不太可能會繼續延續牛市行情,而且新房市場也開始進入下行周期,土地市場將會全面降溫。2019年杭州土地市場,同一區域的地塊成交價大概率會比去年低,將會出現‘地優價優’的現象。不過對開發商而言這顯然是一個不錯的揀漏機會?!?/span>

“土地市場相比房地產市場,或許存在完成‘一步到位’調整的可能。事實上杭州去年底成交的幾宗地塊,成交價相比高點都已大幅下探,個人認為幾無下探空間。受地價下探的刺激,部分房企的拿地意愿將會上升,因此2019年杭州土地市場不會太冷?!蹦潮就練科笸蹲什棵湃聳咳銜?,杭州的發展潛力仍然被開發商看好,這將對2019年杭州土地市場形成巨大支撐。

“2019年杭州土地市場相比前兩年肯定會降溫,我們也已經明顯感受到了這種變化,因此也會降低預期,同時也更注重研究開發商需求。比如,我們發現純宅地需求在下降,宅地加商地的綜合性地塊需求在上升,今后我們會增加綜合性地塊的供應比例?!焙賈菽匙齙氐ノ幌喙馗涸鶉巳縭撬?。

附:杭州一月土拍表


編輯|Frank

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