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山东11选5认2技巧:農歷年前最后的筍盤?未來科技城均價16400元/㎡,價格倒掛1萬+

發布時間:2019-01-11 12:57   來源:原創

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今日,眾安學君里給我們送來一份大禮——眾安學君里發布銷售方案公示,共推出10號樓房源72套,均價16400元/㎡,這或許是農歷年前推出的最后的筍盤。


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眾安學君里官方公眾號截圖

今日,眾安學君里發布銷售方案公示,推出10號樓共72套房源,均價16400元/㎡,房源面積為89-118㎡,其中30%的房源,即22套供無房家庭優先搖號。

上一次推出新房源是在11月底,于11月26日進行登記,11月28日登記結束,由于該次推出的房源為排屋,截至登記期滿,無一人登記。而高層房源,自2017年7月份推出后,再無高層房源推出。在今年搖號政策推出之前,市面上曾有過一段時間捆綁車位銷售,當時的銷售均價大約14000元/㎡,外加60萬的車位。


樓盤鳥瞰圖

該樓盤南臨天目山西路(杭徽高速),西接東西大道,北鄰荊余路,北面就是剛剛啟用的的學軍中學海創園校區,周邊配有浙醫一院余杭院區(在建),預計將于2019年下半年啟用,距離杭臨輕軌禹航路站750米,預計將于2019年底開通運行。

學軍中學

眾安學君里與周邊一二手房價差還是比較明顯的,一手房方面,于昨日剛登記結束的國開東方鳳凰臺精裝均價29500元/㎡,該樓盤位于老余杭禹航路上,兩盤的直線距離僅為1.4公里左右。

二手房方面,根據鏈家網顯示,眾安學君里旁邊的金成英特學府二手房已經買到21000-27000元/㎡。

就在眾安學君里對面的庭院深深二手房均價也已經達到了18000-22000元/㎡。

位于眾安學君里北邊的復地上城二手房價格29000-32000元/㎡。

可以看出,眾安學君里與周邊二手房的倒掛價差還是很明顯的。

參考金成英特學府和庭院深深的二手房價格,我們假設二手房價格取22000元/㎡,按照89㎡的房源面積來算,投資性購房者將賺498000元。而如果參考復地上城二手房均價25000元/㎡,將凈賺765400元。這樣的筍盤,在農歷年前或許是最后一個。

另外還值得一提的是,2018年12月31日,眾安學君里已經迎來盛大交付。也就是說,此次領出的16400元/㎡的房源,是已經交付了的房源,這樣低的價格,加上現房銷售,性價比非常高。


交付現場圖

交付現場圖

交付現場圖


小區實景圖

小區實景圖

而16000元/㎡的均價,放眼整個杭州,也沒幾個區域能做到,我們想到的是幾個流搖率比較高的區域。

首先是臨安區青山湖板塊的國能悅璽臺,最近一次領出預售證備案均價15300元/㎡。

同樣是青山湖板塊的越秀西海岸,均價16962元/㎡。

青山湖板塊的恒偉科技園,均價16500元/㎡。


再來是富陽區銀湖板塊的泰禾野風大城小院,均價15500元/㎡。

銀湖板塊的金宇云水山居,均價12600元/㎡。

東洲板塊的融創微風之城,均價11800元/㎡。


另外還有大江東的龍湖江與城,均價17200元/㎡。

濱江新希望新城未來海岸均價16900元/㎡。

大江東寶龍廣場均價14000元/㎡。

旭輝寶龍東湖城均價16700元/㎡。


最后是余杭區東湖板塊的越秀景瑞悅見山,均價17500元/㎡。

臨平景瑞陽光城法蘭公園均價16000元/㎡。

臨平匯高栢悅中心均價17338元/㎡。


能與眾安學君里16400元/㎡單價能對標的是這幾個板塊,而這幾個板塊的地理位置、商業配套、交通設施、醫療教育資源等,都是與位處于“宇宙中心”未來科技城的眾安學君里無法相比較的。整個未來科技城都再無這樣的價格,這批房源的性價比可想而知。

當然,缺點肯定存在。

最明顯的缺點便是西鄰東西大道,過境車輛較多。南臨的天目山西路上有杭徽高速,存在噪音。但此次推出的10號樓距離杭徽高速有一定距離,緊連的荊余路上車輛較少。


眾安學君里10號樓銷售方案公示


根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》的規定,現將有關事項公示如下:、 

項目房源基本情況

本次預售項目為云學君里10幢,共1幢,參與本次搖號的住宅房屋套數72套(其中建筑面積均為89-118平方米),住宅建筑面積7500.24平方米。房源裝修情況為毛坯,房源均價16400元/平方米。

購房意向登記條件

符合我市住房限購政策規定的家庭。

無房家庭優先政策

本次項目銷售將提供總房源量30%比例的房源,即22套,供“無房家庭”優先搖號,貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行。

無房家庭是指:在我市限購范圍內無自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”。

購房意向登記人申請“無房家庭”資格時,應如實申報,確保提交資料和申報信息的真實性、合法性。一經發現弄虛作假的,取消搖號資格。

登記起止時間

自本項目商品住房預售許可證領取當日起3日內。2019年1月14日9時00分起至1月16日20時00分止,接受網上登記報名。

在登記時間內已提交資料審核,但因資料不符合或缺失等原因未通過審核者,我司允許該部分客戶在2019年 1 月17 日16時前重新提交資料審核。

注:請勿重復報名,若最終數據查重時發現存在重復報名情況的,將被取消意向登記、搖號及選房資格。

登記通道和咨詢

關注“眾安學君里官微”,點擊“報名通道”,選擇“購房意向登記”,按系統提示要求錄入相關信息、上傳相關資料(詳見第六條)提交審核。1、購房意向客戶可搜索微信公眾號:“眾安學君里官微”或掃描下方二維碼

2. 審核完畢后“線上購房意向登記系統”將顯示客戶提交資料是否審核通過,成功通過審核者將在登記期內收到“恭喜登記成功短信”或可在系統內查詢下載《意向登記審核通過回執單》作為線上登記成功憑證,同時不允許更改已登記信息。

3. 線上登記是本批次房源意向客戶登記的唯一方式,為方便客戶解答疑問,本項目線下提供電話和現場咨詢服務。

咨詢電話:0571-86180707

咨詢地址:杭州市余杭區余杭街道荊余路264-266號,眾安·學君里售樓處。

咨詢時間:2019年 1 月10日至2019年1月17日,早9:00至晚18:00。

4.溫馨提示:由于可能出現在線登記人數較多或同時登錄等現象,如系統出現卡頓、崩潰等問題,請您錯峰登錄。為此給您帶來的不便敬請諒解。

購房意向登記應提交的材料

(各資料上傳要求 :詳見《學君里線上登記操作指南》)

1. 購房意向登記人及家庭成員(含未成年子女)的身份證原件彩色掃描件;

2. 戶口本首頁(集體戶口可上傳復印件)及家庭各成員個人頁或戶籍證明原件掃描件;

3. 婚姻證明原件彩色掃描件(未婚不需要),離異須提供離婚證及離婚協議原件掃描件或清晰照片;

4. 以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件掃描件(臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明和戶籍所在地不動產登記查詢證明的原件掃描件,有效期30天);

5. 非杭州戶籍須提供近36個月內連續24個月社?;蚋鏊敖山恢っ髟杓ㄈ纈行掄鎏?,以新政為準);

6. 選擇按揭付款方式的客戶須提供在人民銀行征信系統打印的個人征信證明原件掃描件。(①個人征信證明,有效期為6個月;②可提供在中國人民銀行征信中心網站(//www.pbccrc.org.cn/)查詢的個人征信報告;③75周歲以上的老年人、18周歲以下的未成年人,無需提供個人征信報告)一次性付款無需提供征信證明,且后續不得變更付款方式;

7.銀行存款證明(有效期7天):購房意向家庭無房且無貸款記錄的按揭客戶,現金存款證明為40萬;已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的按揭客戶,現金存款證明為80萬;一次性付款或無貸款資格客戶,現金存款證明為140萬(銀行活期、定期存款證明或存折復印件,核對原件)。

購房意向登記

1. 購房意向登記家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成員共同認購一套房屋的僅能登記一次。線上登記完畢并審核通過后,我司將在官方微信的“線上購房意向登記系統”中出具電子回執單及“恭喜登記成功短信”作為登記憑證。

2. 線上購房意向登記工作截止后,本公司將整理匯總所有意向登記人情況,形成《購房意向登記匯總表》并在我司官方微信“眾安學君里官微”進行公示,公示期為意向登記結束次日9時00分起至20時00分止,公示期間接受異議,逾期不再受理。1. 購房意向登記家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成員共同認購一套房屋的僅能登記一次。線上登記完畢并審核通過后,我司將在官方微信的“線上購房意向登記系統”中出具電子回執單及“恭喜登記成功短信”作為登記憑證。

3. 《購房意向登記匯總表》經公示無異議的報送杭州市國立公證處進行公證。

搖號方式

首輪搖號:根據本方案第三條規定的比例,優先搖出“無房家庭”入圍戶數(即22戶),但不確定選房順序;杭州市國立公證處確定時間、地點,組織實施公證搖號。

第二輪搖號:首輪搖號未入圍的“無房家庭”與非無房家庭共同搖號,搖出剩余入圍戶數(即50戶),但不確定選房順序。同時搖出未入圍家庭的輪候順序;

第三輪搖號:前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號,搖出選房順序號。

公證機構和本公司可邀請部分登記家庭代表等參加本次搖號活動。

經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。

選房方案

1. 本公司根據《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》要求制定選房方案。具體時間及地點將另行通知各入圍家庭。

2. 最終選房結果將于選房工作結束后次日9時00分起至20時00分止,即在銷售現場進行公示。

3. 選房結果公示結束后,由本公司將最終選房結果報房管部門進行備案。

其他公示事項

購房家庭需于成功選房后2日內按照銀行信貸政策支付相應的首付款,如無法按期付款的,視為放棄購買。

十一

項目房源基本情況

在本登記活動中發現有違反《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》規定事宜的,可向本項目受托公證機構或其他相關部門進行投訴、舉報。

溫馨提示:

1. 根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》的規定,發現購房者提供虛假信息材料或惡意干擾公證搖號銷售行為的,房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

2. 購房人承諾:本次線上登記提交開發商所有資料均為真實信息,如有作假或不真實情況(如身份作假、上傳PS處理過的圖片等),開發商有權取消購房人搖號資格。

3. 開發商承諾:本次收取的購房人資料僅為眾安學君里10幢樓搖號開盤所用,開發商對此次客戶信息保密負責。如有信息泄露情況,請及時聯系投訴熱線:0571-86180707,如情節嚴重,將對涉事人員移送司法機關依法追究刑事責任。

杭州潤安置業有限公司

 咨詢電話:0571-86180707

                                  2019年1月10日

附:眾安學君里戶型圖

10號樓 90方 戶型

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10號樓 118方 戶型

文|沈心

編輯|Frank

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