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山东11选5计划手机软件:市場限價松綁的信號?北京兩宗預出讓地塊取消限價。業內:短期幾無影響

發布時間:2019-01-11 18:30   來源:杭州房導購

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1月9日,北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。公告中提到,位于朝陽區孫河的兩塊住宅用地擬于近期掛牌出讓,在出讓條件中明確提出,兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。


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北京朝陽地塊不設定住宅銷售限價



根據公告情況,這兩宗土地是此前公示的孫河組團最后兩塊成規模的住宅用地。


據了解,孫河板塊目前有四大限競房和多個商品房地塊分布,四大限競房分別為瑞悅府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章,均已入市銷售,銷售均價均在7萬元/平方米以內。

注:“限競房”是通過“限房價,競地價”的土地出讓方式產生的商品房。其重點是,在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格,而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍,由出價最高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。

而此次放開限價另外一個線索是,北京近年來出現多宗土地流拍。

在2018年拍地伊始,北京就接二連三的出現了土地流拍現象,寸土寸金高高在上的京城,居然也被市場打臉了。

去年1月25日,豐臺白盆窯兩宗共有產權房用地,限價43000元/平米,流拍!

1月30日,豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12住宅用地,最高限價57000元/平米,再次流拍!

而導致市場降溫的,是因為京城的調控實在是管得太嚴了,不僅導致購房者買不了房買不起房,之后惡化成連開發商都不敢拿地了。


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對市場不會有太大影響

其實,這并非最近幾年北京第一次出讓不限價地塊。2018年10月,出讓的豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊不限制價格。2018年11月,延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目(二期)YQ00-0003-0010等地塊,地塊成交也不限價。中原地產首席分析師張大偉說:“1月9號預出讓的土地,是北京近幾年出讓的第三、四宗不限價地塊了。而且石榴莊地塊最后也沒有出讓,因此1月這次掛出的兩幅預出讓地塊,最后是否能上市還是未知數,所以現在也不能明確在出讓條件中寫明不設銷售限價,就能最終實際影響市場?!?/span>


張大偉表示,過去幾年北京大量供應的土地逐漸形成可出售的房源,預計后續還將有大量新房上市,這導致市場整體處于下行態勢,北京進入了“賣不完”時代,這是一些地塊不設定住房銷售限價的原因。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:現在類似不限價的說法,很顯然是土地出讓部門很有意識的提示。類似提示也是希望開發商積極拿地。所以雖然是很具體的地塊,但是信號意義很強,即在當前土地市場遇冷的情況下,土地出讓部門主動給予各類積極信號,目的是為了促進土地交易和供地計劃的完成。因為沒有限價,所以未來房價上漲的可能性相對是加大了。這也要求后續關注此類不限價土地入市的影響。

嚴躍進說:“類似土地出讓要求,還不能理解為限價政策的退出,但隨著寬松信號的出現,很大程度上有助于房企們調整預期。當然,反過來也可以看出,因為不設定住宅銷售限價,未來房價上漲的可能性相對加大,這也要求市場持續關注不限價土地入市的影響?!?/span>

不過,張大偉認為,北京的土地與住宅供應非常大,但購房者觀望情緒濃厚,不設定住宅銷售限價地塊的出現,對市場短期內毫無影響,而井噴式的土地供應反而將明顯抑制2019年北京房地產市場。

自山東菏澤取消一二手房限售政策以來,全國多地都對樓市政策進行了微調,房地產市場松綁政策是否會增多、2019年樓市走向何方,又成為各方關注的焦點。張大偉認為,對樓市影響最大的是信貸與限購政策,這些政策不調整,其他方面的微調,對市場都不會有多少影響。

編輯|Frank

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