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山东11选5遗漏任五:2019年杭州樓市第一暴雷?涉及金額1.5億元!

發布時間:2019-01-13 14:31   來源:

山东11选5遗漏数据360彩票 www.myuvno.com.cn 2018年,大量P2P爆雷,投資者血本無歸欲哭無淚,還歷歷在目。剛步入2019年,杭州樓市卻發生類似爆雷事件,而不少受害者認為,這是一次蓄意欺詐行為。

01

全款加價買房

結果錢與房均無著落

1月10日上午10點左右,九堡三衛路上的昆盛肖邦銷售中心門口,十幾位“準業主”聚集于此接受媒體采訪,希望通過媒體的力量,讓昆盛肖邦的開發商杭州昆盛房地產開發有限公司相關負責人站出來給出一個解決方案。

要說這些購房者是昆盛肖邦的準業主其實并不準確,因為他們并沒有簽訂購房合同。

事情的緣由還得從2018年8月說起,當時封盤已久的昆盛肖邦傳出有一手房源加價在售,快房網當時也做了一番了解進行報道。

簡單回顧下,昆盛肖邦有700多套的限制房源,這類限制抵押房因早在搖號政策出臺之前就已領取了預售證,所以處于政策邊緣地帶,不需要搖號便可銷售,因為備案時間比較早,均價一萬五六的價格,相比周邊低了一大截。2018年8月份,傳出消息該項目偷偷在加價銷售,而前面提及的“準業主們”多是通過昆侖置業員工的關系,在8、9月份全款加價買了昆盛肖邦的限制房。

如今在昆盛肖邦項目現場,我們看到售樓中心早已人去樓空,大門上貼著一張2018年6月份的聲明,其中表明昆盛肖邦暫無房源銷售,現場售樓處是唯一的官方銷售渠道。

時間過去了幾個月,據購房者透露,開發商承諾的網簽時間一推再推,也一直不給簽訂線下購房合同,錢已經交了房子依舊是被限制狀態,唯一的憑證就是當時的打款記錄。

現場一位購房者表示,今天來維權的購房者基本都是昆盛肖邦內部員工的親屬或好友,也是因為這層信任關系合同沒簽就打錢了。他們以2.2-2.3萬元/㎡均價購買的8號樓房源,共有100多戶,房款分兩部分打出:一部分是按照備案價直接轉賬到杭州昆盛房地產開發有限公司賬戶,加價部分則是應對方要求打入擔保人(昆侖置業員工)個人賬戶。

有人連房都沒看過,看著照片就把錢打了過去,也有人表示,在購房(打錢)前并不知道是限制房源。

現在購房者要求開發商簽合同被拒,要求退錢說沒錢退,項目負責人更是拒絕見面甚至拒接電話。記者也多次嘗試聯系杭州昆盛房地產開發有限公司法人樓岱軍,電話能通但一直無人接聽。

在現場,部分購房者略顯激動,一位購房者拍著手說虧大了,自己的錢困在昆盛肖邦,房子拿不到更是影響自己去別的地方搖號,錯失一波買房機會。

02

第一次協調

開發商承認房款被挪用

近期,購買了抵押房的購房者多次聚集在昆盛肖邦的銷售中心,有的甚至從上海等地趕過來,希望昆盛肖邦項目方面給出一個解決方案。

其實在2018年12月底,購房者已經了解到昆盛肖邦項目存在的問題,將情況向12345進行了反映,并在杭州市江干區市場監督管理局的組織下做過一輪調解。其中一位購房者向我們提供了當時協調的現場錄音。

根據錄音,我們梳理出幾個關鍵點信息(以下為杭州昆盛房地產開發有限公司法人樓岱軍講話大意)↓↓↓

昆盛肖邦的房子抵押給了民生銀行,通過員工銷售存在加價行為,因擾亂市場被房管局暫停網簽;

房管局曾建議昆盛肖邦搖號,因價格太低,項目并不愿意低價賣,讓阿貓阿狗搖去;

項目由昆侖置業、西房集團及昆嘉投資聯合開發,三個股東都有員工關系房,但除昆侖置業外的其他兩家均已決定不再銷售,把錢退給了購房者;

通過昆侖置業員工購房的,昆侖同意退錢或繼續銷售,但是公司賬戶上已經沒有錢,購房者繳納的房款已被挪做它用;

(購房者問:我們現在怎么辦呢?)想要退錢的暫時沒有錢退,想要繼續買的也只能等,等其他項目回款來解開昆盛肖邦抵押房源,再等網簽。

從調解音頻及購房者的反映來看,問題的根源出在昆盛置業方的資金問題,但是作為銷售方,目前能夠做的且應該做的,是和購房者簽訂線下合同,對此昆侖置業方也一直沒有明確的回復。

不少購房者擔心昆侖當初并不是真心想賣房給他們,而只是以此獲得資金。據悉,昆侖置業“賣出”的100多套房子,粗略估算近1.5個億,如今這些錢已不知去向。這會是一次蓄謀欺詐嗎?

查看杭州昆盛房地產開發有限公司的企業信息,該公司確實由昆侖置業、西房集團及三盛房產旗下子公司合資而建,股權占比分別為34%、33%和33%。公司注冊地址為杭州市江干區九環路63號1幢1樓1039室,據關注此事情的范大姐幫忙欄目組實地探訪,該注冊地址目前并不存在。

另外,我們注意到,杭州昆盛房地產開發有限公司在2018年8月份發生過一次信息變更,法定代表人由原先的陳安東變為前面提及的樓岱軍。而在同年11月份合作方之一的杭州西湖房地產集團有限公司因借款糾紛將昆盛置業和昆侖房產告上了法庭,無法查看到涉案金額及具體原因,后面因起訴方未交費默認撤訴。

再翻看昆盛肖邦大股東浙江昆侖置業集團有限公司的情況,其法人為葉健,有最新兩起立案,涉及金額約5154.6萬。而其同屬葉健旗下的浙江昆侖建設管理有限公司,近來可謂官司纏身,涉及企業承包經營、建筑工程分包、建筑工程施工等合同糾紛。

昆侖置業此次銷售抵押房源,是否涉及欺詐還難以判定,但是從相關信息來看,公司資金確實出現了問題。

03

諸多問題亟待解決

有關部門、律師給出建議

一位房產專業人士對此事件暴露出的幾個問題給出分析——

符合備案價部分的購房款打入了杭州昆盛房地產開發有限公司,但法人代表說賬上沒錢,那么購房款被誰挪用了?

另外,上百萬的購房款付出,沒有正規的房產銷售合同,價外加價部分甚至收款憑證都沒有,這部分錢去了何方?是否涉及昆侖置業的員工犯罪?

目前購房者更關心的是已經付出去的錢和沒憑證的房,該如何保障?

杭州市住房保障和房產管理局

想要解決問題還需企業將房源解除抵押然后再申報網簽,目前已暫停該項目的網簽,以防一房二賣。

(杭州市住房保障和房產管理局相關答復引述來源自范大姐幫忙)

浙江君策律師事務所 陳煥柱 律師

這種事情很少發生,一旦發生企業或許面臨破產了。現在業主應該用法律的手段來維護的自身合法權益,只是說是通過民事訴訟還是刑事報案。

買房不給購房合同,肯定是違規的,如果開發商承認銷售行為,買賣事實存在,關于合同履約問題屬民事糾紛。如果開發商明知道自己沒有履約的能力,還通過賣房集資,不簽訂合同,則涉嫌詐騙。

開發商如果資金出現嚴重問題,沒有能力履約或申請破產,沒有網簽、合同證明的購房者也未必能拿到房子,第一被抵押行為發生在購房之前,銀行有優先執行權,另外他們也可能還存在其他經濟糾紛,其他事主也可能參與執行分配。

作為購房者來說建議盡快拿起法律武器來維護自己的權益,這已經不是普通意義上的維權所能解決的問題了。

總結

樓市攀漲期雞犬升天,再爛的房子都有人買,風險暗藏的抵押房因為高價差,引得一批人鋌而走險。不同于普通商品,房子動輒上百萬,希望以后碰到類似房源的購房者,還是得慎重再慎重。

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